资料图：陈茂波。图/CFP
【财新网】（驻香港见习记者尉奕阳）香港财政司长陈茂波10月22日公开表示，目前香港不具备放宽楼市调控政策的条件，现阶段“绝对不会考虑”放宽高比例按揭贷款的条件限制。
陈茂波表示，美国于今年12月加息无可避免，明年仍会加息，同时美联储也会在10月启动缩减资产负债表计划，因此香港早晚会跟着美国加息。
他表示，香港政府判断目前房价已经处于一个极高水平，而未来3至4年，香港的房屋供应量约为9.8万个单位，在供应及落成数量方面较往年相比均属较多。虽然有意见认为，目前难以置业的原因是因为按揭成数不够高，但如果现在放松政策，帮助有需求但经济实力一般的购房者置业并从高位入市，此乃危险之举。
根据香港现有政策，符合条件的购房者，通过香港的“按揭保险计划”，可以在购买价值400万港元以下住房时，最高可以向银行或按揭借贷公司申请最高达80%至90%的按揭贷款；400万至450万港元之间的楼宇按揭比例与前者相同，但贷款上限最高为360万港元；450万至600万港元的楼宇最高按揭比例为80%，贷款上限为480万港元。此外，通过常规楼宇按揭渠道，价值700万港元以下的物业最高按揭比例为六成，700万至1000万港元的比例同样为六成，贷款上限为500万港元；1000万港元以上的楼宇按揭比例最高达五成。
香港新任行政长官林郑月娥在早前发布上任后首份《施政报告》中提出，计划建设“港人首次置业先导计划”，并表示会与陈茂波研究，是否将450万港元的价格门槛上调，帮助香港市民置业。
陈茂波表示，当市场情况发生转变，出现较为合适条件时，政府会考虑放宽调控政策，目前则无意调整按揭政策，但在未来研究“港人首置计划”时会予以考虑。
香港金融管理局曾于9月28日发布2017年《货币与金融稳定情况半年度报告》，其中对子女依靠父荫置业的现象表达关注。报告提到，根据市场观察，香港年轻置业人士获父母帮助买楼的现象逐渐普遍，有些年轻置业人士的置业资金，来自于父母的物业进行再按揭或是加按揭资金。
报告提到，香港住宅物业市场自今年3月以来再度活跃，一手及二手市场的成交量均在上升，二手市场的楼价已超越2015年9月以来的高位，令置业负担能力进一步减弱。从家庭层面而言，物业经银行加按揭或再按揭，会令家庭“抵御收入冲击”的能力较以前脆弱，尤其是置业能力较弱的买家。
香港差饷物业估价署于9月29日曾公布，今年8月，香港住宅楼价指数上升0.4%，连续第17个月上涨并续创新高，今年前8个月指数累计升幅超过10%。
