上月豪宅均价再创新高，达94152元/平方米
7月，深圳新房市场热度仍未回温，全市入市项目仅有9个，整体开盘销售率也相对一般。受整体成交影响，7月一手豪宅仅成交6.97万平方米，环比下跌37%，处于今年以来的偏低水平方米。其中，千万豪宅共成交285套，在新房中的占比为7.7%。豪宅整体均价再创新高，达94152元/平方米。
上月豪宅成交量跌近四成
7月份，深圳仅有1个豪宅项目获得预售，供应豪宅4.92万平方米。
深圳中原地产的数据显示，近两个月来，豪宅仅推出3个项目，调整期内，豪宅项目入市不足，成交也随之减少。7月豪宅共成交366套，环比下跌36%（近四成），在全市新房中的占比回落至9.9%。其中，千万豪宅共成交285套，在新房中的占比为7.7%，处于今年以来的中等水平。尽管成交量下跌，7月豪宅均价却再次攀升，环比上涨4.8%，达94152元/平方米。
7月千万元豪宅成交中，半岛城邦花园（三期）以43套的成绩位列第一。分类型来看，前十榜单中全部为平层项目，未来平层仍会是主流，但随着限购升级，城市中心的豪宅公寓，也会是未来发展的一大趋势；分区域来看，南山占5席，宝安、罗湖各占两席，福田占1席，豪宅正遍地开花。
从7月一手豪宅成交总价分布来看，千万豪宅占总成交比例为78%，其中1000万-2000万元中端豪宅环比增加4个百分点，占比55%。3000万元以上的顶豪环比减少1个百分点，占比14%。今年截至7月底，3000万元以上的顶级豪宅共成交256套，超过2015年全年成交量，2016被称为“顶豪元年”，下半年预计顶级豪宅仍将持续发光发热。
豪宅市场正处调整期
由于7月份新入市项目少，该月成交仍以前期入市项目为主。成交受整体市场影响有所回落，豪宅整体去化周期略微上升至11.7个月，维持在合理去化期内。
根据深圳中原研究中心监测，8月项目入市积极性仍不足。其中，华润城润府、宝能公馆以及大康福盈门等豪宅预计推出。7月适逢淡季，深圳楼市仍处于调整期，推出的项目也以刚需为主，但在价格策略上较之前已大有不同，定价略显强势，再加上客户对于高房价的敏感性，整体销售情况一般，买卖双方僵持不下。这种状态预计短期内仍将维持，就豪宅市场而言，也会受整体市场氛围影响，进行一个短期的调整。（李晓旭）
