大数据、云计算、电子商务乃至互联网金融，这些方兴未艾的事物已经深刻地影响着我们的生活，打破了固有思维，并且向各个传统行业进军。不少互联网产业巨头同地产豪门握手似乎就是在印证着对于互联网行业所拥有的无限可能性。而“众筹”这种崭新的金融运作形式也是这个时代孕育出的崭新造物。
近日，团贷网创始人兼CEO唐军在“互联网+房地产：寻找下一个黄金十年”论坛上表示，对在做房产众筹以及APP的平台很悲观，认为未来一定会死掉一大片，因为平台在与中小房产开发商合作的时候根本无法了解到其背后的隐形债务。唐军还认为当下的“互联网+房地产众筹”领域从表面来看，做的十分出色，其商业模式涵盖了开发商拿地、办手续、投资者众筹参以及后续的盖楼销售，是完整的一条龙式服务。但他指出自从“互联网+房地产众筹”概念诞生以来，并没有产生任何实质性的创新。
同时，他对“互联网+房地产众筹”以及APP的平台表示很悲观，认为未来一定会死掉一大片，因为对于房产众筹平台来说，既没有开发房地产的购房经验，也没有足够的资金来运作，平台在与中小房产开发商合作的时候根本无法了解到其背后的隐形债务，最终平台将会倒闭。 “互联网+房地产众筹”未来的市场空间无疑是很大的，一方面房地产开放商出于尽快回收成本的考虑，乐于引入众筹概念；另一方面，作为房地产众筹一环的“房产激励”也有助于房地产商尽快将房源脱手，节省成本去与地产中介进行下一轮合作，唐军介绍。
而另一方面，中国经济正处于下行区间，唐军认为在当前中国二三线城市房产库存积压的情况下，未来的五年中国的房地产众筹是有希望的，但是目前希望不大。
对此，唐军表示，通过销售地产解决资金供应问题，这样的传统模式缺乏可持续性，当下只有开发互联网的资源，并脚踏实地了解隐形债务合同，做专业的事情才能找到房地产突破点。他同时建议，中小房地产开发商迫切需要转型，“旅游+地产”做闲余的投资是个很好的方向，将房产做成客栈、酒店的形式，实现入住互换、交易互换等形式都是很好的范例。
