花乡地块楼面价破7.5万 创北京住宅类楼面价新高
来源: 北京青年报
2015-10-21 08:34
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花乡地块楼面价破7.5万 创北京住宅类楼面价新高

8家房企昨日参与花乡樊家村地块的现场竞拍

  昨日,经过104轮激烈角逐,葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房、 6.18万平方米回迁房的代价夺得丰台区花乡樊家村地块。分析人士指出,减去公租房等用地的面积后,该地块的楼面价已突破7.5万元每平方米,可以说是北京住宅类的楼面价新高。

  昨日下午,丰台花乡两宗经营性地块挂牌出让。经过73轮的举牌,葛洲坝以49.5亿元的总价摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块,溢价率50%,该地块需配建4.1万平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”。据介绍,减去公租房等用地的面积后,该地块的楼面价已突破7.5万元每平方米,创下了北京住宅类的楼面价新高。

  现场

  104轮竞拍葛洲坝夺得丰台地块

  丰台花乡樊家村地块属于R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地,土地面积132241平方米,建筑规划面积203821平方米。

  该地块挂牌出让起始价为33亿元人民币。截至现场开拍前,丰台樊家村地块共获得8次网上报价,首创中粮天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中铁置业中铁投资联合体、方兴、中铁建、金地、葛洲坝等8家房企昨日参与现场竞拍。

  下午3点30分,现场拍卖一开始,该地块就遭遇房企的激烈争夺。起拍伊始,葛洲坝即以34.36亿元的报价先声夺人,中铁置业以34.5亿元紧随其后。葛洲坝和中铁置业的报价你追我赶,到第29轮之时,龙湖保利首开平安联合体也加入了角逐,报价一举突破40亿元,达到40.4亿元,之后三家房企陷入胶着。最终,经过73轮举牌,龙湖保利首开平安联合体以49.5亿元的总价触及价格上线。

  由于触及价格上线,拍卖不再接受更高报价,转为在此价格及配建10000平方米“公共租赁住房”和61800平方米“农民回迁房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得者。

  在公共租赁住房面积现场竞拍环节,自第17轮开始,葛洲坝就与首创中粮天恒联合体交替报价,经过31轮的争夺葛洲坝以41000平方米的面积竞得该地块。这个结果让现场很多地产界同行发出惊叹。

  北京青年报记者注意到,拍卖现场虽然很火爆,但万科金融街联合体、方兴、金地等房企一牌未举。

  另外,中铁置业中铁投资联合体昨日以11亿元摘得丰台花乡四合庄金融用地,溢价率54.9%,折合纯土地楼面价18224元每平方米。

  分析

  楼面价7.5万元每方米创历史新高

  对于该地块的拍卖结果,中原地产首席分析师张大伟表示,减去公租房等用地的面积后,该地块的楼面价已突破7.5万元每平方米。这个价位超过了农展馆,可以说是北京住宅类的楼面价历史新高。

  张大伟介绍,作为城六区之一,过去多年的丰台房地产市场一直平淡无奇,区域热度甚至不如亦庄区域。主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年,龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场,丰台土地价格迅速攀升,数宗高价地开始出现,一直到2015年多个顶豪项目开始热销,丰台地区的市场价格洼地才被发掘。

  而据中原地产统计数据显示,目前丰台在售项目均价在4万以上,且10万以上项目不断增加。其中,紧挨着樊家村6号地的懋源·钓云台项目,4栋楼均价都在10万以上,最高的一栋楼均价超过13万。

  据了解,从2015年6月起,北京出现地价远超房价的现象。张大伟认为,这证明了房企对一线城市土地的争抢。未来房产项目的高端化将成为趋势。

  展望

  未来一月北京将密集出让34宗土地

  北青报记者从市国土资源局官网了解到,从今年10月20日至11月24日,一个月左右时间内,北京将密集出让31宗经营性土地和3宗工业用地,合计出让34宗土地。

  中原地产研究部统计数据显示,这34宗土地合计起价达到了628.0917亿元,其中有7宗土地的起价就超过了30亿元,最高两个地块起价分别达到了55.6亿元、57.3亿元。如果按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,这34宗地的最后成交额有望达到880亿元。张大伟认为,年内累计土地成交额有望突破2000亿元,按照目前已经成交的1065亿元叠加未来的34宗土地成交额,如果在12月再有部分土地出让,全年成交或将首次突破2000亿元。 文并摄/本报记者 朱开云

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  上海多宗地块出让被叫停

  10月14日,上海市规土局发布了三条公告:终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让活动;中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让活动。此前的10月12日,杨浦区新江湾城一处 “准高价地”地块也中止出让。“热得发烫”的上海土地市场遭遇政策“冷水”。

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