9月初本市中小学陆续开学后，学校周边的租赁市场交易量也随之逐步回落，截至10月12日，租赁市场的交易量与9月同期相比下降19%左右，与8月同期相比降幅更大，达到22%左右。而本月租赁价格与上月相比下滑5%左右，与8月同期相比下降8%，整体市场价格呈现稳中有降的趋势。
“房屋出租信息挂出去快一个月了，一直无人问津。”市民张女士在河西区爱国道附近有一套面积为77平方米的房屋想要出租，可一直没能租出去。“我家房子是简单装修，家具齐全，以前有租客到期后，很快就有其他人继续租住，今年不知怎么回事，很难租。”记者走访了解到，在毕业季和开学季的租房需求高峰过后，目前租房者数量明显减少，房源成交周期延长了一倍以上。
“旺季时段大量需求已被消化，部分租赁需求难以集中释放，都是造成当前成交量下降的主要原因。”某中介门店经理周勇告诉记者，进入10月后，他所负责片区的新增客源量与9月相比下滑了约三到四成，交易量也下滑了近三成。
周勇表示，由于出租量明显下滑，一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说，宁可少赚点也不能让房空着。”周勇说以前都是房东开价多少就是多少，但现在价格都能谈，不少房东为尽快把房子租出去，甚至愿意添置家具、家电等。据多家门店的反馈信息显示，因即将进入采暖期，市场中的房源价格普遍降低100-300元/套；但春节过后，大量外地人员返津务工以及开学陪读等需求会集中入市，届时房源供给量会被迅速消化，房源价格也会随之被抬高。
业内人士分析认为，首先，市场中租赁需求主要以外地来津人员、换租、中小学周边家长陪读以及高校附近毕业生和考研学生租房为主，而此类需求已在春节之后和暑期前后被阶段性地消化，因此与七、八月份相比当前市场中新增需求减少，成交量有所下滑。其次，由于供暖期即将临近，多数租房者因供暖费用的分摊问题而不会选择在此时租房，所以造成了租赁需求的下滑。
业内人士表示，随着租赁交易旺季的结束，市场需求逐渐减退，供需矛盾得到缓解，使得一些急于出租房屋的业主的心理价位有所降低，议价空间逐渐加大，而随着租赁交易淡季逐渐临近，此种趋势将会越发明显。因此，业内人士建议，根据历年经验，在租赁市场淡季时，租金价格有所松动，市场中有效房源增多，租房者选择范围更大，因此建议有租房需求的群体不妨在此时多关注市场，选择性价比更高的房源。
